مطالب جذاب از سراسر دنیا

جدیدترین اخبار ایران و جهان به صورت لحظه ای در سایت اخبار جدید

مطالب جذاب از سراسر دنیا

جدیدترین اخبار ایران و جهان به صورت لحظه ای در سایت اخبار جدید

آیفون ۱۷ بخریم به چه دلیل؟

دوشنبه, ۲ ارديبهشت ۱۴۰۴، ۱۰:۲۰ ق.ظ

پس از معرفی سری آیفون ۱۶، تغییرات معناداری در مدل‌های جدید مشاهده نشد، به جز تغییر در چینش دوربین. این موضوع باعث شده است که بسیاری از کاربران به فکر صبر برای آیفون ۱۷ باشند. در ادامه، دلایل انتظار برای این سری جدید و ویژگی‌های شایعه شده آن بررسی می‌شود.

دلایل انتظار برای آیفون ۱۷

  1. توسعه مداوم: اپل به طور معمول بر روی چندین مدل به طور همزمان کار می‌کند.
  2. شایعات دقیق: پیش از عرضه، شایعاتی درباره ویژگی‌های جدید منتشر می‌شود.
  3. ویژگی‌های جدید: ۱۷ ویژگی جدید برای آیفون ۱۷ شایعه شده که می‌تواند کاربران را به ارتقا ترغیب کند.

این مقاله به بررسی ویژگی‌های جدید آیفون ۱۷ می‌پردازد و به کاربران توصیه می‌کند که در صورت عدم تمایل به خرید آیفون ۱۶، برای مدل بعدی صبر کنند.

۱. آیفون ۱۷ ایر

  • طراحی نازک‌تر: آیفون ۱۷ ایر با طراحی قابل توجه نازک‌تر و دوربین پشتی تکی عرضه خواهد شد.
  • ضخامت: نازک‌ترین نقطه این دستگاه ۵٫۵ میلی‌متر خواهد بود.
  • مشخصات: صفحه نمایش ۶٫۶ اینچی، شاسی آلومینیومی، تراشه A19، مودم C1، دوربین جلوی ۲۴ مگاپیکسلی و دکمه‌های جدید.

۲. طراحی تمام آلومینیومی

  • بازگشت به آلومینیوم: تمامی مدل‌های آیفون ۱۷ با قاب‌های آلومینیومی عرضه خواهند شد.
  • تفاوت در رده‌ها: این تغییر به مدل‌های پرچم‌دار آیفون ۱۷ پرو نیز اعمال می‌شود.

۳. طراحی متحول شده ماژول دوربین

  • ماژول دوربین جدید: آیفون ۱۷ پرو و پرو مکس با طراحی جدید دوربین که به سمت نوار دوربین آلومینیومی منتقل شده، عرضه خواهند شد.
  • ترکیب مواد: نیمه بالایی پشتی آلومینیومی و پایینی شیشه‌ای برای شارژ بی‌سیم.

۴. اندازه نمایشگر جدید

  • اندازه بزرگ‌تر: احتمالاً مدل استاندارد آیفون ۱۷ با نمایشگر ۶٫۲۷ اینچی عرضه خواهد شد.
  • مدل ایر: آیفون ۱۷ ایر ممکن است ابعاد جدیدی داشته باشد.

۵. پروموشن و نمایشگر همیشه روشن

  • گسترش قابلیت پروموشن: این ویژگی به همه مدل‌های آیفون ۱۷ اضافه خواهد شد که امکان نرخ رفرش ۱۲۰ هرتز را فراهم می‌کند.
  • نمایشگر همیشه روشن: قابلیت کاهش نرخ تازه‌سازی به زیر ۱ هرتز برای نمایش ساعت و نوتیفیکیشن‌ها حتی در حالت قفل.

 

     

    • محمد جواد کوشکی

    آیا گوشی باعث کاهش زوال عقل می شود؟

    چهارشنبه, ۲۸ فروردين ۱۴۰۴، ۰۷:۱۱ ب.ظ

    به گزارش تک جدید؛ محققان دانشگاه تگزاس دریافتند افراد بالای ۵٠ سال که معمولاً از دستگاه‌های دیجیتال استفاده می‌کنند، نسبت به افرادی که کمتر با این دستگاه‌ها سروکار دارند، کمتر به زوال شناختی مبتلا می‌شوند.

    مشخص نیست این فناوری از زوال شناختی جلوگیری می‌کند یا افرادی که مهارت‌های شناختی بهتری دارند، بیشتر به سمت این فناوری‌ها می‌روند اما محققان ادعاهای موسوم به «زوال عقل دیجیتالی» را زیر سؤال می‌برند که می‌گوید هرچه زمان استفاده از گوشی افزایش یابد، افراد در پیری بیشتر به زوال شناختی مبتلا می‌شوند.

    • محمد جواد کوشکی

    گرگ معروف سریال گیم آو ترونز زنده شد!

    چهارشنبه, ۲۱ فروردين ۱۴۰۴، ۰۹:۱۲ ق.ظ

    محققان برای بازیابی گرگ وحشت، از دندانی ۱۳ هزارساله و جمجمه‌ای ۷۲ هزارساله DNA گرفتند. این ماده ژنتیکی به سلول تخم یک سگ خانگی منتقل شد و درنهایت توله‌های گرگ وحشت به دنیا آمدند.

    • محمد جواد کوشکی

    تأثیر سایت‌های خبری بر انتشار اخبار جدید

    شنبه, ۲۰ بهمن ۱۴۰۳، ۰۷:۲۶ ب.ظ

    در دنیای امروز، سرعت انتقال اطلاعات به یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های رسانه‌ها تبدیل شده است. سایت‌های خبری که اخبار جدید را در سریع‌ترین زمان ممکن منتشر می‌کنند، نقش بسزایی در شکل‌دهی به افکار عمومی و تأثیرگذاری بر جامعه دارند. یکی از این برندها، اخبار جدید (akhbarejadid.com) است که با تمرکز بر ارائه اخبار به‌روز و دقیق، توانسته است جایگاه ویژه‌ای در بین کاربران پیدا کند.

    • محمد جواد کوشکی

    سال ۲۰۲۵ با انفجاری از خلاقیت و تنوع در دنیای سریال‌های تلویزیونی همراه است. از درام‌های نفس‌گیر علمی-تخیلی تا کمدی‌های سیاه و ادامه فصل‌های پرطرفدار، این سال برای طرفداران سرگرمی، یک جشنواره تمام‌عیار است. در این مقاله، برترین سریال‌های سال ۲۰۲۵ را بر اساس فهرست معتبر harpersbazaar بررسی می‌کنیم.

    • محمد جواد کوشکی

    درآمد غیرفعال از سرمایه گذاری ملکی

    چهارشنبه, ۱۹ دی ۱۴۰۳، ۱۰:۴۳ ق.ظ

    سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای یکی از بهترین روش‌ها برای ایجاد درآمد غیرفعال است. با توجه به رشد بازار مسکن و افزایش تقاضا برای اجاره، این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند به عنوان یک منبع پایدار درآمد عمل کند. در این مقاله، به بررسی روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای، مشاوره سرمایه‌گذاری ملکی، و نکات مهم در قراردادهای مشارکت خواهیم پرداخت.

    ۱. اهمیت مشاوره سرمایه‌گذاری ملکی

    قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، مشاوره با کارشناسان حوزه ملک و مسکن بسیار اهمیت دارد. مشاوران سرمایه‌گذاری ملکی می‌توانند به شما کمک کنند تا:

    • تحلیل بازار:
      • بررسی روند قیمت‌ها، نرخ اجاره و تقاضا در مناطق مختلف.
      • شناسایی مناطق در حال توسعه که پتانسیل افزایش قیمت را دارند.
    • انتخاب ملک مناسب:
      • ارائه مشاوره در مورد نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی) که بهترین بازده را دارد.
      • ارزیابی ویژگی‌های ملک از جمله موقعیت، امکانات و وضعیت ساختاری.
    • مدیریت مالی:
      • کمک به شما در تهیه یک برنامه مالی جامع شامل هزینه‌های اولیه، هزینه‌های نگهداری و پیش‌بینی درآمد.
      • مشاوره در مورد نحوه تأمین مالی از طریق وام‌های بانکی یا سرمایه‌گذاران.

    ۲. روش‌های سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای

    الف. خرید ملک برای اجاره

    یکی از رایج‌ترین روش‌ها، خرید ملک برای اجاره دادن به مستأجران است. این روش شامل مراحل زیر است:

    • تحقیق در مورد بازار:
      • بررسی مناطق با تقاضای بالا و شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری.
      • تحلیل داده‌های تاریخی و پیش‌بینی روندهای آینده.
    • خرید ملک:
      • انتخاب ملکی با قیمت مناسب و پتانسیل افزایش ارزش.
      • ارزیابی هزینه‌های مربوط به خرید، از جمله مالیات، هزینه‌های ثبت و هزینه‌های تعمیرات.
    • اجاره دادن:
      • تعیین قیمت اجاره بر اساس تحلیل بازار و شرایط اقتصادی.
      • جذب مستأجر از طریق تبلیغات مؤثر و استفاده از پلتفرم‌های آنلاین.

    جهت مشاوره و سرمایه گذاری ملکی کلیک کنید

    • محمد جواد کوشکی

    ویژگی های درست بازسازی خانه چیست؟

    شنبه, ۱۵ دی ۱۴۰۳، ۱۰:۳۴ ق.ظ

    بازسازی ملک یکی از فرآیندهای مهم در صنعت ساختمان و املاک است که می‌تواند به افزایش ارزش ملک و بهبود کیفیت زندگی ساکنین کمک کند. برای اینکه یک پروژه بازسازی به موفقیت برسد، شرایط خاصی باید فراهم شود. در این مقاله به بررسی شرایط ایده‌آل بازسازی ملک خواهیم پرداخت.

    انتخاب پیمانکار معتبر

    انتخاب پیمانکار مناسب تأثیر زیادی بر کیفیت و موفقیت پروژه دارد.

    • تجربه:
      • بررسی سوابق: درخواست نمونه کارها و پروژه‌های قبلی پیمانکار. این کار به شما کمک می‌کند تا از کیفیت کار آن‌ها مطمئن شوید.
      • گفت‌وگو با مشتریان قبلی: بررسی نظرات مشتریان گذشته درباره کیفیت کار. این می‌تواند شامل تماس با مشتریان قبلی و پرسش درباره تجربیات آن‌ها باشد.
      • مشاهده پروژه‌های قبلی: در صورت امکان، بازدید از پروژه‌های قبلی پیمانکار برای مشاهده کیفیت کار.
    • مجوزها:
      • بررسی مدارک: اطمینان از اینکه پیمانکار دارای مجوزهای لازم و بیمه‌نامه معتبر باشد. این شامل مجوزهای ساختمانی و بیمه مسئولیت می‌شود.
      • تأییدیه‌های حرفه‌ای: بررسی تأییدیه‌های حرفه‌ای و گواهینامه‌های پیمانکار.
    • نظرات مشتریان:
      • تحقیق آنلاین: جستجو در اینترنت برای نظرات و امتیازات پیمانکار. وب‌سایت‌های نظرسنجی و شبکه‌های اجتماعی می‌توانند منابع خوبی باشند.
      • مراجعه به انجمن‌ها: مشاوره با انجمن‌های محلی یا گروه‌های ساختمانی. این انجمن‌ها می‌توانند اطلاعات مفیدی درباره پیمانکاران معتبر ارائه دهند.

    • محمد جواد کوشکی

    ارتباط تورم و سرمایه گذاری ملک

    چهارشنبه, ۱۲ دی ۱۴۰۳، ۰۸:۵۴ ق.ظ

    تورم به عنوان یکی از پدیده‌های اقتصادی مهم در جوامع مدرن، تأثیرات عمیقی بر رفتار اقتصادی افراد و تصمیمات سرمایه‌گذاری آنها دارد. در دنیای امروز، با توجه به نوسانات اقتصادی و تغییرات سریع در نرخ تورم، سرمایه‌گذاران باید به دقت به این عامل توجه کنند.

    در شرایطی که تورم بالا می‌رود، قیمت کالاها و خدمات افزایش می‌یابد و این موضوع می‌تواند به طور مستقیم بر قدرت خرید افراد تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، اگر درآمد یک فرد ثابت بماند ولی قیمت‌ها افزایش یابد، او قادر نخواهد بود همان مقدار کالا و خدمات را خریداری کند. این کاهش قدرت خرید می‌تواند منجر به کاهش تمایل افراد به سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ثابت مانند املاک شود.

    همچنین، تورم می‌تواند تأثیرات غیرمستقیم دیگری نیز بر بازار املاک داشته باشد. به عنوان مثال، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز ناشی از تورم می‌تواند به افزایش قیمت ملک منجر شود. در نتیجه، سرمایه‌گذاران ممکن است با ریسک‌های بیشتری مواجه شوند و تصمیمات خود را با احتیاط بیشتری اتخاذ کنند.

    هدف این مقاله بررسی تأثیرات مختلف تورم بر ریسک‌پذیری افراد در سرمایه‌گذاری ملکی است. ما به تحلیل اینکه چگونه تورم می‌تواند بر تصمیمات سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد و چه تغییراتی در رفتار سرمایه‌گذاران ایجاد کند، خواهیم پرداخت. در نهایت، درک این تأثیرات می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا استراتژی‌های بهتری برای مدیریت ریسک‌های خود اتخاذ کنند.

    • محمد جواد کوشکی

    مشارکت در ساخت در کلان شهر ها

    يكشنبه, ۹ دی ۱۴۰۳، ۰۱:۲۱ ب.ظ

    مشارکت در ساخت به عنوان یک رویکرد نوین در توسعه شهری و بهبود کیفیت زندگی در کلان‌شهرها، به ویژه در ایران، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این مقاله به بررسی و مقایسه مشارکت در ساخت در کلان‌شهرهای مختلف ایران می‌پردازد.

    تعریف مشارکت در ساخت

    مشارکت در ساخت به معنای همکاری و مشارکت شهروندان، نهادهای دولتی و خصوصی در فرآیند برنامه‌ریزی و اجرای پروژه‌های شهری است. این رویکرد می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی، افزایش رضایت شهروندان و کاهش هزینه‌ها کمک کند.


    اهمیت مشارکت در ساخت

    • افزایش کیفیت زندگی: با مشارکت مردم در تصمیم‌گیری‌ها، پروژه‌ها به نیازهای واقعی جامعه پاسخ می‌دهند.
    • کاهش هزینه‌ها: مشارکت می‌تواند به کاهش هزینه‌های اجرایی و بهینه‌سازی منابع منجر شود.
    • تقویت حس تعلق: مشارکت مردم باعث افزایش حس تعلق و مسئولیت‌پذیری در جامعه می‌شود.

    مشارکت در ساخت به عنوان یک رویکرد نوین در توسعه شهری و بهبود کیفیت زندگی در کلان‌شهرها، به ویژه در ایران، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این مقاله به بررسی و مقایسه مشارکت در ساخت در مشهد و سایر کلان‌شهرهای مختلف ایران می‌پردازد.

    تعریف مشارکت در ساخت

    مشارکت در ساخت به معنای همکاری و مشارکت شهروندان، نهادهای دولتی و خصوصی در فرآیند برنامه‌ریزی و اجرای پروژه‌های شهری است. این رویکرد می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی، افزایش رضایت شهروندان و کاهش هزینه‌ها کمک کند.


    جهت مشاوره مشارکت در ساخت کلیک کنید


    اهمیت مشارکت در ساخت

    • افزایش کیفیت زندگی: با مشارکت مردم در تصمیم‌گیری‌ها، پروژه‌ها به نیازهای واقعی جامعه پاسخ می‌دهند.
    • کاهش هزینه‌ها: مشارکت می‌تواند به کاهش هزینه‌های اجرایی و بهینه‌سازی منابع منجر شود.
    • تقویت حس تعلق: مشارکت مردم باعث افزایش حس تعلق و مسئولیت‌پذیری در جامعه می‌شود.

     

    ادامه مطلب

    • محمد جواد کوشکی

    ساخت و ساز در ایران

    سه شنبه, ۲۷ آذر ۱۴۰۳، ۰۸:۳۳ ق.ظ

    صنعت ساخت و ساز در ایران به عنوان یکی از ارکان اصلی توسعه اقتصادی کشور شناخته می‌شود. این صنعت نه تنها به تأمین مسکن و زیرساخت‌های ضروری کمک می‌کند، بلکه نقش مهمی در اشتغال‌زایی و جذب سرمایه‌گذاری دارد.

     

    مشارکت در ساخت

    مشارکت در ساخت یکی از روش‌های متداول در پروژه‌های ساختمانی است که به کمک آن سرمایه‌گذاران و پیمانکاران می‌توانند با یکدیگر همکاری کنند. این روش به کاهش ریسک‌های مالی و افزایش بهره‌وری پروژه‌ها کمک می‌کند.

    مدیریت پیمان

    مدیریت پیمان به فرآیند نظارت و کنترل بر اجرای پروژه‌های ساختمانی اشاره دارد. این مدیریت شامل برنامه‌ریزی، سازماندهی و کنترل منابع است تا پروژه‌ها در زمان مقرر و با کیفیت مطلوب به اتمام برسند.

    مشاوره سرمایه گذاری ملکی

    مشاوره سرمایه‌گذاری ملکی یکی از خدمات مهم در صنعت ساخت و ساز است. مشاوران با ارائه راهکارهای مناسب و تحلیل بازار، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کنند تا تصمیمات بهتری در زمینه خرید و فروش املاک اتخاذ کنند.

    بازسازی ساختمان

    بازسازی ساختمان‌ها به عنوان یک رویکرد پایدار در صنعت ساخت و ساز شناخته می‌شود. این فرآیند به حفظ میراث فرهنگی و تاریخی کشور کمک کرده و همچنین به بهبود کیفیت زندگی ساکنان کمک می‌کند.

    • محمد جواد کوشکی